被一栋房子击碎的再婚家庭

发布时间:2014-02-21 16:07    来源:《婚姻与家庭》杂志    作者/ 常建业

重新回忆起本案仍如当初获得判决结果时心情一样的五味杂陈。从时间上来看,甲与丙都是丧偶后组建的再婚家庭,从乙的青少年时代一直到她毕业工作后数年,时间基础足够;从家庭关系上讲,这么多年甲与丙都没有离婚,乙也从青少年时期直至毕业工作,一直与他们生活在一起,应该算是稳定。因此不能说是没有感情基础的。但最终因为生父的遗产获得了与继父共同享有房屋的所有权,个中滋味,以及再婚家庭生活中真正的喜怒哀乐,只有他们自己品味了。

案情简介:

原告甲,男,退休职工;被告乙,女,某报社员工。甲与乙系再婚家庭中的父女关系,乙的生母丙丧偶后在乙上初中时与甲结婚,乙一直由甲、丙二人抚养至大学毕业参加工作。乙大学毕业前,甲与丙商议贷款买房,决定由乙作为名义上的贷款人,甲与丙出资首付以及实际还贷购买了本案所诉争的房产,该房产所有权登记的所有人为乙。后甲与丙夫妻二人因感情破裂诉至人民法院要求离婚并分割本案诉争房产。因该房产登记人为乙,为确定为夫妻共同财产,本案即为先行的房产确权之诉。

法律分析:

在许多离婚分割财产的诉讼中,往往需要先进行一个确权之诉,就双方意在争讼的财产做权属上的定性,通常这种诉讼都出现在再婚家庭之中。由于再婚家庭系重组的社会单位,一方面夫妻双方一般都具有一定的经济基础,另一方面,涉及财产经济方面更为敏感。本案也不例外,在本案及诉讼过程中,通过律师了解的情况和调取的证据,双方于再婚后涉及到了婚前财产的拆迁、房改政策影响、购置婚后房产再变卖等多重法律关系,财产性质变迁较为复杂,需要把清脉络。

甲与丙再婚后五年,甲婚前的房产A遇到拆迁;翌年,丙因单位的房改政策,购买了自己婚前与乙共同居住的宿舍房屋B;同年,甲用房产A的拆迁补偿款购买了房产C,与丙共同居住,此时乙在外地上大学,主要居住在学校宿舍;乙快毕业时,甲与丙商议贷款买一套更大的房子以便乙毕业后回来一起居住,因夫妻双方接近退休,在贷款政策上受到限制,所以决定由乙作为名义上的贷款人,而甲与丙实际支付首付且按月还贷购买了房产D,即本案诉争房产;购买房产D后一年,甲将房产C变卖,所得款项用于房产D的还贷;同年,丙将房产B变卖,所得款项亦用于房产D的还贷。至此,房产D在贷款后不到两年即提前还贷偿清,房屋产权证登记所有人为已经毕业参加工作的乙。

在庭审过程中,乙主张该房产为自己母亲赠予自己的房屋,房屋产权人非常明确就是自己,有房产证佐证;丙作为第三人被法院追加参与诉讼,表示该房产是自己用婚前的房屋B变卖以后,以及自己的积蓄给乙购买的房产,应当归乙个人所有。甲认为房产D的首付是自己交付的,银行的还贷记录也是从自己的工资卡中支付的,之后的装修及物业费缴纳也都是由自己一人操作完成并提供了相应的证据,因此该房屋应当认定为甲与丙的夫妻共同财产,而乙只是名义上的贷款人,并不具备房屋的所有权。

判决结果:

一审法院认定乙虽为房产登记证上的所有权人,但该房产的实际出资人为甲与丙,当时无收入来源的乙仅仅作为名义上的贷款人,实际首付和还款都是甲与丙用夫妻共同财产给付,就赠予问题甲并不认可,故一审判决该房产为甲与丙的夫妻共同财产。

后乙与丙不服提起上诉,并提交了新的证据。二审法院根据新证据认定,由于丙所变卖的房屋B属于丙的婚前财产(甲对此无异议),乙的生父丁对该房产B亦拥有份额。丁去世后发生继承,且继承人乙与丙并未分割被继承财产及房产B,因此从房产B所得价值中,乙由于继承同样享有一定份额。后房产B变卖所得价款用于房产D的还款,占有一定份额的乙因而获得了对房产D的部分所有权。二审法院据此改判诉争房产D权属为甲乙丙按份共有。

律师点评:

重新回忆起本案仍如当初获得判决结果时心情一样的五味杂陈。从时间上来看,甲与丙都是丧偶后组建的再婚家庭,从乙的青少年时代一直到她毕业工作后数年,时间基础足够;从家庭关系上讲,这么多年甲与丙都没有离婚,乙也从青少年时期直至毕业工作,一直与他们生活在一起,应该算是稳定。因此不能说是没有感情基础的。但最终因为生父的遗产获得了与继父共同享有房屋的所有权,个中滋味,以及再婚家庭生活中真正的喜怒哀乐,只有他们自己品味了。

 

 

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