买套房子去旅游,投资度假两不误

发布时间:2017-12-27 00:00    来源:《婚姻与家庭》杂志    作者/ 金玲

小美给父母拟定了一个退休后的生活计划:每年的11月到第二年4月,去海南琼海过冬。半年琼海,半年北京,全年都跟过夏天一样。


几年前,同事小美在海南琼海淘到一套房子:60平方米的临海小屋,交通方便,社区配套成熟,成交价格18万元。房子价格是挺便宜,环境也好,可小美跟丈夫都在北京上班,天远地远地跑到海南买房干啥?如果仅仅是为一年几天度假的话,未免太不划算了!我们都感到很好奇。

原来,小美去海南出差期间,无意中发现琼海自然风光优美,可房价却很便宜,不跟已经热炒起来的三亚比,就是单跟北京郊区同等品质的度假屋比,便宜了一倍还不止呢!

正巧,小美的父母退休后琢磨着找个好山好水的地方养老,小美就给父母拟定了一个退休生活计划:每年的11月到第二年4月,老爸老妈去琼海过冬,等到天热再回北京。半年琼海,半年北京,全年都生活得舒服惬意。

小美和老公算了一笔账,在琼海购置房产比在北京郊区为父母购置养老房整整便宜了30万元!而且,在琼海房产空置的半年里,可以把房子短租给旅游散客,大家通过网络交易,不影响日常工作和生活。

一个月前,小美成功地与一个杭州的驴友达成了交换协议:小美将琼海度假屋提供给对方免费使用30天,换取了对方位于杭州西湖边住宅的7天使用权。

小美笑嘻嘻地说:“如果要住在能看见西湖景色的酒店里,7天怎么也得2000多元吧。现在好了,这笔开支省了!”

怪不得小美两口子经常全国各地旅游,却从来没有喊过钱袋子紧张。我也有些心动,向她咨询起买房事宜,小美一本正经地告诉我,投资度假房,最关键的是要考虑以下几个方面:

第一,充分考虑异地置产的劣势。购买度假房一般都属于异地置产,因为对当地环境不了解,容易在价格、环境、位置、配套设施方面被人误导,所以最好委托专业机构或者多向其他已经在当地置业的人士请教。而且对于一些旅游旺季特别短的城市,最好不要购买房产,因为很可能面临比较长的空置期,回报率也比较低。

第二,购置的面积。能购买度假屋,自身的经济状况自然不错,但度假屋是否越大越好?是追求奢华舒适,还是实惠美观?有些人觉得风景区房子便宜,一口气买了大房子,在小美看来,有些得不偿失,毕竟房子是用来度假而不是居家的。度假房越大意味着支付的成本和费用越高,如果买个几百平方米的房子,豪华装修费不说,一年住不上几个月,还得支付价格不菲的物业管理费,这不是把钱往水里扔吗?再说,万一物业税出台,大户型房子立马还要交上一笔物业税。而且以后想卖,大房子也没小房子容易。

第三,维护费用。买度假屋,需要考虑买到手之后的维护费用,比如物业管理费、保险金一类的。小美考虑小区临海,风大浪大,怕自家没人的时候房子出现意外,所以,她不但预交了全年的物业管理费,还为房子买了保险,万一出现玻璃碎了砸伤路人这些状况,保险可以帮她分摊大部分费用。在每次度完假回北京前,小美都会仔细地检查门窗是否锁好,电闸、水闸是否关闭,然后再把钥匙交到物业管理处。

听小美这么一说,购买度假屋还真是门学问。不过像我这种家里没老人可以过去住大半年的人,买度假屋的成本比旅游还高,有些不合适。小美提醒我:你干吗不试试购买产权式酒店呢?现在旅游区的产权式酒店都卖得不错呢,比较适合既想投资又想度假的上班族。

一语惊醒梦中人,旅游区的酒店生意稳定,“钱”景不错。如果我购买了相关单位的产权,作为业主,我不仅可以按年度取得收益,每年还可以免费享受几天到一个月不等的酒店使用权,只要电话打过去,我就能在既定时间住到自己的房子里,省下一笔住宿费用。而一年当中的其他时候,专业的酒店管理团队帮我打理出租事宜,到了年底我还能分到一定的红利。这样的理财方式可以让我一边兴奋地数钞票,一边惬意地享受阳光沙滩海风,真是投资度假两不误!

文章来自《买套房子去旅游,投资度假两不误》,详情参阅《婚姻与家庭》2009年8月下半月刊

 

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